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So werden Sie Eigentümer von Grundstücken - Neueintragung von Grundstücken von der ständigen Nutzung in das Eigentum

So werden Sie Eigentümer von Grundstücken - Neueintragung von Grundstücken von der ständigen Nutzung in das Eigentum


Der Prozess der erneuten Registrierung von Grundstücken von der unbefristeten Nutzung in das Eigentum ist trotz seiner offensichtlichen Einfachheit ein sehr langwieriges, kompliziertes und kostspieliges Verfahren. Zunächst müssen Katasterarbeiten durchgeführt, eine Landvermessung der Grenzen des Grundstücks durchgeführt und die Ergebnisse der Landvermessung mit benachbarten Landnutzern (mit Nachbarn) koordiniert werden. Hier treten die ersten Probleme auf: Nachbarn können sich weigern, ein Gesetz zur Festlegung von Grenzen zu unterzeichnen.

Sie können versuchen, ihre Ablehnung damit zu rechtfertigen, dass Sie als Eigentümer des Grundstücks gegen verschiedene Normen (SNiPs, Brandschutzstandards usw.) verstoßen haben, oder sie werden beweisen, dass Sie in ihr Hoheitsgebiet "geklettert" sind ... Oder vielleicht werden sie ehrlich sagen, dass sie, bis sie ihr Grundstück abschneiden, dessen Gebiet und Grenzen, d. H. Bis sie sicherstellen, dass es ihnen gut geht, werden sie bis dahin nichts für Sie unterschreiben.

Eine andere ziemlich häufige Situation ist, dass die Eigentümer (Benutzer) der angrenzenden Grundstücke nicht am Ort der Registrierung wohnen und es unmöglich ist, sie zu finden. In diesem Fall wird empfohlen, eine Benachrichtigung per Einschreiben an die Adresse ihrer Registrierung zu senden und gleichzeitig in der örtlichen offiziellen Zeitung zu werben, dass diese und jene Bürger aufgefordert werden, sich innerhalb eines Monats auf die Grenzen ihrer Websites zu einigen. Andernfalls gilt die Zustimmung als standardmäßig erhalten. Es ist klar, dass dieses gesamte Verfahren Zeit und Materialkosten kostet.

Sie haben ein noch größeres Problem, wenn sich die Fläche Ihres Grundstücks erheblich von den Zahlen unterscheidet, die in Ihren Dokumenten auf dem Titel des Grundstücks angegeben sind. Unterschiede von mehr als 3% der Gesamtfläche des Grundstücks werden als erhebliche Abweichungen erkannt. Darüber hinaus wird es nicht nur Probleme geben, wenn die Fläche des Standorts vergrößert wurde, sondern auch, wenn sie kleiner geworden ist.

Wenn Sie es dennoch geschafft haben, ein Gesetz zur Koordinierung der Grenzen mit den Nachbarn zu unterzeichnen, um Ihr Gebiet in bestimmte Standards zu bringen, schmeicheln Sie sich nicht - neue Schwierigkeiten warten auf Sie.

Bei der Registrierung des Eigentums an landwirtschaftlichen Flächen (zulässige Nutzung - für die landwirtschaftliche Produktion) muss der Eigentümer des Grundstücks nachweisen, dass sein Land für den beabsichtigten Zweck genutzt wird, dh dass landwirtschaftliche Nutzpflanzen darauf wachsen, Vieh weiden usw. Dies muss aufgrund der Anforderungen des Bundesgesetzes "Über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen" vom 24.07.2002 № 101-FZ erfolgen. Dieses Gesetz sieht die Möglichkeit vor, landwirtschaftliche Flächen zurückzuziehen, die seit mehr als drei Jahren nicht mehr genutzt (nicht kultiviert) wurden.

Für Bezirksverwaltungen ist diese Rechtsstaatlichkeit eine gute Gelegenheit, die Registrierung eines Grundbesitzes zu verweigern und dann das Verfahren für dessen Rücknahme als ungenutzt durchzuführen.

Um die Tatsachen der Nichtnutzung von Grundstücken für den beabsichtigten Zweck nachzuweisen, werden in den Bezirken Überprüfungskommissionen gebildet, die beim Verlassen des Geländes Grundstücke inspizieren, Fotos von ihnen machen, die Zusammensetzung und Anzahl der Kulturen auf dem Gebiet untersuchen.

Das Ergebnis der Tätigkeit solcher Kommissionen ist die Annahme von Entscheidungen über die Durchführung des Verfahrens zur Beschlagnahme landwirtschaftlicher Flächen und die Übermittlung von Material an das Gericht, um eine Entscheidung über ihre Beschlagnahme in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise zu treffen.

Es gibt andere Möglichkeiten, die Nichtnutzung eines Grundstücks für den beabsichtigten Zweck nachzuweisen.

Viktor Shchelokov, Vorsitzender des Verwaltungsrates des Zentrums für rechtliche Unterstützung der Landnutzer
St. Petersburg, st. Gorokhovaya, 53 +7 (812) 605-08-40
Foto von E. Valentinov


IZHS. Häufig gestellte Fragen

  • Land der Siedlungen,
  • Agrarland,
  • Land von besonders geschützten Gebieten,
  • Industrieland,
  • Waldgebiet,
  • Land des Wasserfonds usw.

2. Welche der Grundstückskategorien eignen sich für den Bau eines Wohngebäudes und das Wohnen darin?

  • Land der Siedlungen,
  • Agrarland.

3. Welche Länder gehören zu den Siedlungsländern (Siedlungsland)?

Siedlungsgebiete (Siedlungsgebiete) sind Gebiete, die für den Bau sowie die Entwicklung von Siedlungen genutzt werden und bestimmt sind. Die Siedlungsländer sind durch die Grenzen städtischer und ländlicher Siedlungen von den Ländern anderer Kategorien getrennt.

4. Welche Flächen sind landwirtschaftliche Flächen?

Diese Gebiete befinden sich außerhalb der Siedlungen und sind für die Bedürfnisse der Landwirtschaft, der LKW-Landwirtschaft, der persönlichen Nebenlandwirtschaft, der Gartenarbeit und der Bauernlandwirtschaft bestimmt. Als Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche werden die Flächen mit landwirtschaftlichen Straßen, Kommunikationswegen, Waldplantagen sowie Gebäuden, Bauwerken und Bauwerken für die Herstellung, Lagerung und Primärverarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse belegt.

5. Verwendungszweck (Art der zulässigen Nutzung) von Siedlungsgebieten?

In Bezug auf die Entwicklung von Vorstadthäusern kann dies der Fall sein

individueller Wohnungsbau - IZHS, persönlicher Nebenbetrieb - LPH

6. Welches Land gehört zu privaten Haushaltsgrundstücken?

Grundstücke mit der Kategorie der privaten Haushaltsgrundstücke können sich entweder innerhalb der Grenzen einer Siedlung oder neben ihren Grenzen (Haushaltsgrundstück) und außerhalb (Siedlungsgrundstück) befinden.

7. Ist es möglich, auf dem Grundstück eines Privathaushalts ein Wohngebäude zu errichten und sich dort anzumelden? In welchem ​​Fall?

Das Haushaltsgrundstück wird für die Herstellung landwirtschaftlicher Erzeugnisse sowie für den Bau eines Wohngebäudes, von Industrie-, Haushalts- und anderen Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken in Übereinstimmung mit städtebaulichen Vorschriften, Bau-, Umwelt-, Sanitär- und Hygienemaßnahmen sowie von Feuer genutzt Sicherheit und andere Regeln und Vorschriften.

Ein außerhalb einer Siedlung gelegenes Feldgrundstück kann ausschließlich zur Herstellung landwirtschaftlicher Erzeugnisse genutzt werden, ohne dass das Recht besteht, darauf Kapitalgebäude und -strukturen zu errichten.

Dies bedeutet, dass der Bau (die Errichtung) eines Wohngebäudes auf Grundstücken mit der Art der zulässigen Nutzung privater Haushaltsgrundstücke nur auf Grundstücken von Siedlungen möglich ist, die im Festnetz enthalten sind. Für den Fall, dass der Bau eines privaten Haushaltsgrundstücks zulässig ist, gibt es fast keine Einschränkungen.

Nur wenn in der Bescheinigung die Grundstückskategorie als "Siedlungsland" ausgewiesen ist, ist eine Registrierung in dem auf dem Gelände errichteten Haus möglich.

8. Benötige ich eine Erlaubnis, um ein Haus auf privatem Ackerland zu bauen?

Um ein Haus auf einem solchen Grundstück zu bauen, benötigen Sie außerdem eine obligatorische Genehmigung für den Bau eines Wohngebäudes der Architekturabteilung sowie für den Bau auf IZHS-Grundstücken.

9. Welche Art von Land gehört zu IZHS, was kann darauf gebaut werden und auf welcher Grundlage?

Ein einzelnes Wohngebiet wird als Grundstück bezeichnet, das sich innerhalb der Grenzen von Siedlungen oder neben diesen befindet und auf dem einzelne Wohnbauobjekte (IZHS) errichtet werden können. Hierbei handelt es sich um Wohngebäude, die separat stehen und nicht mehr als drei Stockwerke haben. Sie sind für eine Familie bestimmt. In einem Landhaus, das sich auf dem IZhS-Gelände befindet, ist eine dauerhafte Registrierung am Wohnort möglich. Um ein Haus auf diesem Grundstück zu bauen, ist es erforderlich, eine obligatorische Genehmigung für den Bau eines Wohngebäudes von der Architekturabteilung einzuholen, wenn ein Projekt für eine im Bau befindliche Einrichtung bei der örtlichen Verwaltung eingereicht, weiter in Betrieb genommen und anschließend registriert wird Eigentum an der errichteten Anlage.

10. Unterschiede beim Bau eines Hauses auf dem Land des individuellen Wohnungsbaus gegenüber dem Bau eines Hauses und dem weiteren Leben auf dem Land privater Haushaltsgrundstücke?

Unterschied 1 (Haupt). Es kann garantiert werden, dass das Grundstück privater Haushaltsgrundstücke für die Herstellung und Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse genutzt wird, dh um dort einen Garten anzulegen und Vieh zu züchten. Was auf der IZHS-Website nicht möglich ist. Dafür ist ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau ein garantiertes Recht für den Bau eines Wohngebäudes.

Unterschied 2 (staatliche Unterstützung). Das für den individuellen Wohnungsbau zugewiesene Land muss von den lokalen Behörden mit der erforderlichen Infrastruktur ausgestattet werden: Straßen (und im Winter müssen sie auch geräumt werden), Verkehr, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte - alles nach besonderen Standards. Erst jetzt wird diese "Rekrutierung" aufgrund des Mangels an Haushaltsmitteln und -mitteln mit großen Schwierigkeiten durchgeführt.

Differenz 3 (über Steuern). Als Eigentümer eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau hat jeder das Recht, beim Bau eines Hauses darauf mit einem Steuerabzug zu rechnen. Es muss nur daran erinnert werden, dass, wenn innerhalb von 10 Jahren nach dem Datum der staatlichen Registrierung der Rechte an einem Grundstück das Haus nicht gebaut wurde und dementsprechend keine Eigentumsrechte daran registriert wurden, dann nach diesen 10 Jahren die Grundsteuer in Bezug auf das Grundstück wird mit einem doppelten Koeffizienten berechnet ...

Sie können auch mit einem Steuerabzug für das Grundstück privater Haushaltsgrundstücke rechnen, aber am wichtigsten ist, dass die Steuern bei privaten Haushaltsgrundstücken viel niedriger sind als beim individuellen Wohnungsbau, vergleichsweise - 0,3% und 1,5%. Ebenfalls unten sind die Berechnungen für den Strom- und Gasverbrauch aufgeführt.

Unterschied 4 (über ständigen Wohnsitz). Nur wenn in der Bescheinigung die Grundstückskategorie als "Siedlungsland" ausgewiesen ist, ist eine Registrierung in dem auf dem Gelände errichteten Haus möglich. Es spielt keine Rolle, welche Nutzung erlaubt ist: individueller Wohnungsbau oder private Haushaltsgrundstücke. Vergessen Sie natürlich nicht, dass in diesem Fall das Grundstück Eigentum sein muss, das Haus in Betrieb genommen und nach dem festgelegten Verfahren registriert wurde.

Fassen wir zusammen. Der Unterschied zwischen privaten Haushaltsgrundstücken und privaten Haushaltsgrundstücken ist nicht signifikant. Private Haushaltsgrundstücke sind im Hinblick auf die Kosten für die Instandhaltung eines Hauses wirtschaftlicher. Bei privaten Haushaltsgrundstücken ist die Verwaltung jedoch nicht für die Bereitstellung von Kommunikation verantwortlich. Für die individuellen Wohnungsbausteuern sind die Gas- und Strompreise um ein Vielfaches teurer. Und das in der Gesetzgebung erwähnte Kommunikationsangebot wie Straßen und Elektrizität fällt aufgrund des Haushaltsdefizits auch den Eigentümern von Grundstücken zu.

11. IZHS - Vorteile?

  • Sie können legal Ihr eigenes Haus bauen und sich darin registrieren lassen (unabhängig davon, ob Sie dauerhaft oder saisonal darin wohnen). Nach Abschluss des Baus des Hauses wird ihm eine Postanschrift zugewiesen, und ein Krankenwagen wird ohne Probleme eintreffen.
  • Der Bewohner (Eigentümer) erhält dieselben öffentlichen Dienstleistungen, die von Personen genutzt werden, die in einer normalen Stadtwohnung registriert sind.
  • Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis außerhalb der Stadtgrenzen haben, haben Sie Vorteile bei der Registrierung von OSAGO-Versicherungen und Steuerabzügen.
  • Für Grundstücke der Kategorie IZhS gibt es einen Masterplan für die Entwicklung der Siedlung, dh das gebaute Haus wird nicht als illegaler Bau abgerissen.
  • Um Grundstücke der Kategorie IZhS zu kaufen und darauf ein Haus zu bauen, können Sie wie bei einer normalen Stadtwohnung eine Hypothek von einer Bank erhalten.
  • Grundstücke der Kategorie IZhS werden von Banken als Sicherheit akzeptiert.
  • Es wird leicht sein, einen Abzug von der Einkommensteuer zu gewähren, da das Land der Kategorie IZhS und die darauf befindlichen Gebäude laut Gesetz für einen dauerhaften Aufenthalt vorgesehen sind. Sie können einen Abzug sowohl für das Grundstück selbst als auch für das gebaute Haus beantragen.
  • Grundstücke mit dem Status eines individuellen Wohnungsbaus befinden sich im Außenministerium - dies ist die Verbesserung und Reinigung von Straßen, die Reparatur von Kommunikationsnetzen, die Entwicklung der sozialen Infrastruktur.

12. IZHS - Nachteile und Einschränkungen?

  • Es gibt Einschränkungen hinsichtlich der Größe des Grundstücks - von und nach, in der Anzahl der Morgen.
  • Die Notwendigkeit, das Projekt des Hauses zu genehmigen, alle Regeln von GOSTs und SNiPs werden vollständig darauf angewendet, es ist auch notwendig, es vollständig in Betrieb zu nehmen.
  • Unterschied in der Besteuerung. Im Falle des individuellen Wohnungsbaus beträgt die Höhe der Grundsteuer 1,5% des Katasterwerts des Grundstücks pro Jahr, bei anderen Grundstückskategorien 0,3%.

13. Verwendungszweck (Art der zulässigen Nutzung) landwirtschaftlicher Flächen?

  • Landwirtschaftliche Produktion,
  • Bauernhof,
  • Bauernhof,
  • Landwirtschaft,
  • Landwirtschaftliche Nutzung,
  • Landhausbau und Landhauswirtschaft,
  • Gartenarbeit.

14. Welche Zwecke (Arten der zulässigen Nutzung) landwirtschaftlicher Flächen eignen sich für den Bau eines Wohngebäudes? Ist in diesem Fall eine Anmeldung am Wohnort möglich?

Der Bau von Hauptgebäuden (bis zu drei Stockwerken) ist nur auf zweckgebundenen Grundstücken möglich - Garten- und Sommerhausbau oder Datscha-Landwirtschaft.

Gartenarbeit. Gartengrundstück - ein Grundstück, das einem Bürger zur Verfügung gestellt oder von ihm für den Anbau von Obst, Beeren, Gemüse, Melonen oder anderen Feldfrüchten und Kartoffeln erworben wurde, sowie zur Erholung mit dem Recht, ein Wohngebäude zu errichten, ohne das Recht dazu Registrieren Sie Ihren Wohnsitz und wirtschaftliche Gebäude und Strukturen.

Daraus folgt, dass der Bau von Wohngebäuden möglich ist, jedoch ohne das Recht, sich darin zu registrieren. Die Registrierung solcher Objekte erfolgt nach einem vereinfachten Verfahren (Erklärung), dh ohne dass eine Baugenehmigung eingeholt und dieses Objekt in Betrieb genommen werden muss.

Land für die Vorstadtwirtschaft (Bau). Ein Sommerhaus ist ein Grundstück, das einem Bürger zur Verfügung gestellt oder von ihm zum Zwecke der Erholung erworben wurde, mit dem Recht, ein Wohngebäude zu errichten, ohne das Recht, einen Wohnsitz darin zu registrieren, oder ein Wohngebäude mit dem Recht, einen Wohnsitz darin zu registrieren und Errichtung von Wirtschaftsgebäuden und -strukturen sowie mit dem Recht, Obst, Beeren, Gemüse, Melonen oder andere landwirtschaftliche Nutzpflanzen und Kartoffeln anzubauen.

Das heißt, ein Bürger hat das Recht, ein Grundstück zur Erholung zu erhalten oder zu kaufen, auf dem er das Recht hat, ein Wohngebäude mit der Möglichkeit der Registrierung zu errichten. Aus alledem können wir schließen, dass der Bau auf landwirtschaftlichen Flächen keine rechtlichen Unterschiede zum individuellen Wohnungsbau aufweist. Die optimalste Wahl ist die Art der zulässigen Nutzung - für ein Sommerhaus (Bau).

15. Vorteile des Baus auf einem "Sommerhaus" -Land (DNT, SNT, DNP)?

  • Es hat den Vorteil eines vereinfachten Verfahrens zur Registrierung von Rechten an Immobilienobjekten, die auf solchen Grundstücken errichtet wurden.
  • Für ein Landhaus benötigen Sie keine Baugenehmigung.
  • Der spezifische Indikator pro Quadratmeter Land ist niedriger als der anderer, wodurch sich die Höhe der Grundsteuer verringert.

16. Einschränkungen und Nachteile des Baus auf dem "Sommerhaus" -Land (DNT, SNT, DNP)?

  • Es wird schwieriger sein, sich in einem solchen Haus anzumelden, eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis und eine Postanschrift zu erhalten. Dies ist möglich, aber Sie müssen eine Prüfung des Hauses durchführen und es auf Übereinstimmung mit den relevanten Standards anerkennen und dann vor Gericht gehen, um Ihr Recht auf Registrierung anzuerkennen.
  • In DNT, DNP, SNT ist es schwieriger, Gas, Wasser und Strom mit ausreichender Leistung zu leiten.

Zum Beispiel kann die Erhöhung der Leistung des geleiteten Stroms zu einer ziemlich ernsten Aufgabe werden. Neben der Zustimmung aller Gärtner müssen einige administrative Hindernisse überwunden werden, und hier ist es definitiv nicht möglich, die erforderlichen Mitteilungen von der Gemeinde zu erhalten.

  • Die Bereitstellung von Zufahrtsstraßen und innerhalb des Dorfes erfolgt ebenfalls auf eigene Kosten oder durch den Entwickler des Dorfes. In jedem Fall sind diese Kosten jedoch bereits in den Kosten des Standorts sowie in der Kommunikation enthalten.

In der Regel gibt es keine nahe gelegene Infrastruktur, und der Bau einer eigenen Infrastruktur innerhalb des Dorfes muss lange warten, und es gibt keine Garantien.

17. Was ist auf die versteckten Kosten von DNT, DNP, SNT im Vergleich zu IZHS zurückzuführen?

Die versteckten Kosten an den Standorten von DNT, DNP, SNT umfassen das Gerät der Straßen, die Bereitstellung von Kommunikation und möglicherweise die Infrastruktur.Häuser auf DNT, DNP, SNT werden in der Regel zu den Bedingungen verkauft - "der Preis beinhaltet ein Stück Land." Straßen, Strom, Gas, Wasserversorgung - entweder ist dies alles bereits im Preis des Grundstücks (Hauses) enthalten oder die Verbindung ist möglich, aber die Bedingungen können sich verzögern und im Allgemeinen ist nichts garantiert oder ein gezielter Beitrag wird sofort vom Käufer genommen. Sanitär - In der Regel graben Sie den Brunnen selbst. Dadurch wird die Website viel teurer.

18. Wie kann festgestellt werden, welches Land der Verkäufer anbietet?

Schauen Sie in der Bescheinigung nach dem Grundstück.

Schauen Sie sich dazu einfach das Original oder eine Kopie der Eigentumsbescheinigung des vorgeschlagenen Grundstücks an. Wenn im Zertifikat, Landkategorie - Land der Siedlungen, dann ist dieses Grundstück wirklich für den individuellen Wohnungsbau geeignet. Wenn die Kategorie Land landwirtschaftliches Land ist, müssen Sie immer noch darauf achten erlaubte Verwendung Grundstück, es ist besser, wenn es dort angegeben ist - für den Bau von Sommerhäusern. Eine weitere ebenso wichtige Linie sind die bestehenden Belastungen des Rechts - sie sollten nicht registriert werden.

19. Ist es möglich, ein separates Grundstück in die Kategorie IZhS zu übertragen?

Es ist fast unmöglich, ein Grundstück von SNT, DNP, DNT auf landwirtschaftlichen Flächen im individuellen Wohnungsbau zu übertragen! Sie können die Landkategorie für das gesamte Dorf sofort ändern. Dies wird jedoch viel Zeit und Geld kosten und es wird immer noch notwendig sein, die Genehmigung aller anderen Eigentümer einzuholen, und nur dann sind alle Bemühungen gerechtfertigt, und nur wenn SNT, DNT, DNP an die Siedlung grenzt.

20. Für welche Landkategorien und Arten von Zwecken (zulässige Nutzung) benötigen Sie eine Baugenehmigung der örtlichen Behörde?

Für den Bau eines Wohngebäudes auf dem Land der Siedlungen (Siedlungen), das für den individuellen Wohnungsbau oder private Haushaltsgrundstücke bestimmt ist, ist eine Genehmigung der örtlichen Verwaltung erforderlich.

21. Welches obligatorische Dokumentenpaket muss ein Entwickler einer Cottage-Community (Verkäufer eines Grundstücks) haben?

  • Eigentumsnachweis (in einigen Fällen ein Mietvertrag).
  • Katasterpass für ein bestimmtes Grundstück unter Angabe der Art der zulässigen Nutzung.
  • Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes (für den individuellen Wohnungsbau).
  • Vereinbarung über den Anschluss an technische Netzwerke (sofern versprochen).
  • Dokumente des Verkäufers (für eine Person oder ihren Vertreter - einen Reisepass + notariell beglaubigte Vollmacht, für einen Unternehmer - einen Reisepass und eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung, für eine juristische Person - Gründungsdokumente).
  • Titel des Eigentums - eine Vereinbarung, auf deren Grundlage der Verkäufer das Eigentum an der Website erworben hat, oder eine gerichtliche Entscheidung über die Anerkennung des Eigentums des Verkäufers.
  • Weigerung einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, ein Grundstück zu kaufen. Beim Verkauf eines Grundstücks aus landwirtschaftlichen Flächen gilt das Vorkaufsrecht einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation zum Erwerb solcher Grundstücke (Artikel 8 des Bundesgesetzes vom 24. Juli 2002, Nr. 101 "Über den Umsatz von Agrarland"). Um eine Kauf- und Verkaufstransaktion abzuschließen und die Übertragung des Eigentums an einem landwirtschaftlichen Grundstück zu registrieren, ist daher ein vorläufiger Erhalt der Ablehnung des Gegenstandes der Russischen Föderation von seinem Kauf erforderlich.
  • Für Einzelpersonen ist beim Verkauf von gemeinsamem Eigentum auch die Zustimmung der Ehegatten sowie eine Bescheinigung des Vormundschaftsdienstes erforderlich, wenn minderjährige Kinder vorhanden sind.

22. Wie überprüfe ich die Rechtsgeschichte eines Grundstücks (Grundstück mit einem Haus)? Was zeigt diese Prüfung?

Aktuelle Informationen darüber, wer der Eigentümer des Grundstücks ist, wie groß die Fläche des Grundstücks ist und ob es Belastungen gibt, erhalten Sie von der Abteilung des Bundesregistrierungsdienstes am Standort des Grundstücks im Formular eines Auszuges aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm (im Folgenden: USRR) unter Zahlung der Abgabe. Diese Information ist dringend.

Während der Überprüfung der rechtlichen Reinheit der Transaktion für den Erwerb eines Grundstücks werden alle erforderlichen Informationen gesammelt, wie z.

  • Die Eigentümerkette, an wen und auf welcher Grundlage das Land zuvor besessen war, welche Transaktionen mit dem Land durchgeführt wurden (mit Überprüfung der Rechtmäßigkeit dieser Transaktionen).
  • Wem gehört das Grundstück derzeit (mit einer Analyse der Rechtmäßigkeit der Entstehung des Eigentums)?

Darüber hinaus zeigt die Prüfung:

  • Bestehende Beschränkungen und Belastungen des Nutzungsrechts.
  • Informationen zur Durchführung von Landvermessungen.
  • Bestehende Ansprüche und Ansprüche Dritter in Bezug auf das Grundstück.
  • Bestehende Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit einem Grundstück.
  • Landzusammensetzung des Grundstücks.
  • Das Vorhandensein von Immobilienobjekten auf dem Land.
  • Durchführung wirtschaftlicher Aktivitäten auf dem Grundstück.

23. Welche Maßnahmen sollte der Verkäufer ergreifen, wenn er das von der örtlichen Behörde zur dauerhaften Nutzung bereitgestellte Grundstück verkauft? Welche Dokumente sollte er gleichzeitig haben?

Zum Beispiel wird die Website von der örtlichen Behörde zur dauerhaften Nutzung bereitgestellt und in den Händen des Eigentümers befindet sich nur ein Auszug aus dem Haushaltsbuch. Benötigen Sie weitere Dokumente, um das Land frei und vollständig zu entsorgen?

In Übereinstimmung mit Absatz 4 der Kunst. Gemäß Artikel 20 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation können Bürger, die Grundstücke mit dem Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung (PBU) besitzen, diese Grundstücke nicht veräußern (verkaufen, spenden, vererben usw.). Für die vollständige Entsorgungsfreiheit eines Grundstücks ist es erforderlich, es im Eigentum zu registrieren. Die erneute Registrierung ist auf der Grundlage von Art. 3 FZ vom 25.10.2001, Nr. 137-FZ "Zur Einführung des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation".

Es ist zu beachten, dass nach der staatlichen Registrierung des Eigentums die Landvermessung unbedingt durchgeführt werden muss.

Ein Auszug aus dem Haushaltsbuch ist nur dann eine ausreichende Grundlage für die Registrierung des Eigentums eines Bürgers an einem Grundstück, wenn es für den Betrieb einer persönlichen Nebenfarm vorgesehen war. Wenn die Website für andere Zwecke zugewiesen wurde, muss auch ein Dokument vorgelegt werden, in dem das Recht des Bürgers darauf festgelegt oder bestätigt wird.

Nach staatlicher Registrierung von Eigentumsrechten erfolgt die Veräußerung des Grundstücks frei.

24. In welchen Fällen und in welcher Reihenfolge kann dem Eigentümer ein Grundstück entzogen werden?

Diese Maßnahmen sind im Landesgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Die Gründe können unterschiedlich sein:

  • Zwangsbeschlagnahme in Form einer Einziehung (durch Gerichtsentscheidung in Form einer Sanktion für die Begehung eines Verbrechens)
  • vorübergehende Beschlagnahme bei Naturkatastrophen, Unfällen, Epidemien, Tierseuchen und anderen Notfällen
  • Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche und kommunale Bedürfnisse
  • Ein Grundstück mit landwirtschaftlicher Nutzfläche kann dem Eigentümer bei unsachgemäßer Nutzung oder Nichtnutzung gemäß dem beabsichtigten Zweck innerhalb von 3 Jahren vor Gericht gewaltsam entzogen werden (Teil 3 von Artikel 6 des Bundesgesetzes vom 24. Juli 2002 Nr. 101) "Über landwirtschaftliche Flächenumsätze")
  • Zwangsverkauf von Insolvenzimmobilien.

Die Rücknahme eines Grundstücks für staatliche und kommunale Bedürfnisse erfolgt in Ausnahmefällen gemäß Art. 49 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation und kann nur unter der Bedingung einer vorläufigen und gleichwertigen Erstattung ihrer Kosten durchgeführt werden. Die Entscheidung über den Rückzug unterliegt der staatlichen Registrierung bei der zuständigen Behörde, über die der Eigentümer des Grundstücks spätestens ein Jahr vor dem bevorstehenden Rückzug informiert werden muss (Artikel 279 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

25. Welche Belastungen oder Einschränkungen können dem Grundstück auferlegt werden?

  • befindet sich im gemeinsamen Besitz
  • ist verpfändet
  • Teil besonders geschützter Naturgebiete
  • auf dem Recht der ewigen Nutzung
  • Das Grundstück unterliegt der Beschlagnahme für die Bedürfnisse des Staates.

26. Was bestätigt die Bereitstellung des Anschlusses an Energiequellen (Strom, Gas) und Kommunikation (Wasserversorgung, Kanalisation)?

Dazu müssen Sie die Verfügbarkeit von Verbindungsgenehmigungen, technischen Bedingungen und zugewiesenen Verbrauchsgrenzen ermitteln. Außerdem ist es wichtig, die Gültigkeit dieser Dokumente zu überprüfen.


Wird das Land in ständiger Nutzung geerbt?

Vererbung eines Standorts in ständiger, ständiger Nutzung

Die dauerhafte fortwährende Nutzung von Land gehört nun allmählich zu einer der Arten von Landrechten. Dies ist auf die eher begrenzten Möglichkeiten zur Nutzung und zum Eigentum an Grundstücken zurückzuführen, die auf der Grundlage eines solchen Rechts erworben wurden. Die Vererbung solcher Grundstücke ist jedoch weiterhin möglich.

Wie regelt das Gesetz eine solche Übertragung von Rechten und welche Nuancen sollten der Erbe und der Erblasser berücksichtigen?

Gesetzgebung

Die Regelung der erblichen Rechtsbeziehungen erfolgt durch das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Es ermöglicht Ihnen, alle Schwierigkeiten zu lösen, die bei der Übertragung von Eigentum und Rechten an bestimmten Objekten auftreten, unabhängig davon, wie dies geschieht - gesetzlich oder durch Willen.

Das Recht auf dauerhafte, unbegrenzte Nutzung ist ebenfalls im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Die wichtigsten Bestimmungen, die Sie bei der Verwendung dieses Dokuments kennen müssen, unabhängig davon, um welche Art von Eigentum es sich handelt, sind in Kapitel 17 dieser Verordnung aufgeführt.

Das Landesgesetzbuch regelt auch Fragen nicht nur der dauerhaften Nutzung als Recht auf Nutzung von Land verschiedener Kategorien. aber auch die Möglichkeit der Übertragung eines solchen Rechts sowie die Optionen, die in Betracht gezogen werden können, um die Übertragung von Grundstücken zu legalisieren, die durch die Vererbung eines solchen Rechts erhalten wurden.

Insbesondere ist das Verfahren für die Übertragung verschiedener Eigentumsrechte auf Grundstücke in Artikel 35 des Grundgesetzbuchs der Russischen Föderation definiert, die Registrierung der Übertragung aus rechtlicher Sicht - in Kapitel 5.1 dieses normativen Gesetzes.

Was versteht man unter der Vererbung eines Grundstücks auf der Grundlage des Rechts auf dauerhafte unbefristete Nutzung?

Die Vererbung eines Grundstücks, das der Erblasser aufgrund des Rechts auf dauerhafte Nutzung besaß, impliziert die Übertragung dieses Grundstücks auf seine Erben. Wenn wir uns jedoch den Bestimmungen des Zivil- und Landgesetzbuchs zuwenden, können wir sehen, dass ein solcher Übergang durch die Normen dieser Gesetze direkt verboten ist.

Das heißt, es ist nicht möglich, die Übertragung eines Grundstücks durch Vererbung durchzuführen, da ein solches Recht an sich nicht vererbt werden kann.

Die moderne Gesetzgebung sieht die Möglichkeit vor, Grundstücke durch Erbschaft nur in zwei Versionen zu übertragen - wenn sie dem Erblasser gehören oder von ihm auf der Grundlage des Rechts auf ererbten Lebensbesitz genutzt werden.

Das heißt, wenn eine Person ein Grundstück erben möchte, das sie dauerhaft und dauerhaft nutzt, muss sie es als Eigentum registrieren (da das lebenslange ererbte Eigentum in Russland nicht mehr formalisiert ist).

Artikel 35 des Landesgesetzbuchs sieht jedoch eine Option vor, nach der ein Grundstück noch vererbt werden kann, jedoch unter der Bedingung einer späteren Registrierung des Eigentums daran:

  1. Wenn auf dem Gelände offiziell in Rosreestr registrierte Gebäude vorhanden sind, wird das Gelände als notwendige Ressource für die Existenz dieser Gebäude vererbt. In diesem Fall erfolgt die Registrierung des Grundstücks außergerichtlich, da das Eigentum an den Gebäuden nachgewiesen wurde und das Grundstück unter Ausnutzung des Vorkaufsrechts erworben werden kann
  2. Wenn der Erblasser begonnen hat, ein ihm gehörendes Grundstück aufgrund des Rechts auf dauerhafte unbefristete Nutzung zu registrieren, es aber aufgrund seines Todes nicht geschafft hat, es fertigzustellen, kann das Recht zur Übertragung dieses Grundstücks durch nachgewiesen werden Erbschaft mit späterer gerichtlicher Eintragung in das Eigentum.

Es gibt keine anderen Möglichkeiten, Land zu erhalten, das mit dem Erblasser das Recht auf dauerhafte unbefristete Nutzung durch Erbschaft in der aktuellen Gesetzgebung hatte.

Wer ist berechtigt und für welche Websites?

Wie oben erwähnt, ist es unmöglich, ein Grundstück durch Erbschaft zu erhalten, wenn der Erblasser das Recht auf dauerhafte unbefristete Nutzung hat. Aus diesem Grund kann eine Option bei der Übertragung der Erbschaft auf dieser Website und bei offiziell registrierten Immobilien in Betracht gezogen werden.

Da diese Eigenschaft vererbt wird, gibt es beispielsweise keine Einschränkungen, wer als Erben auftreten kann.

Gleichzeitig können sowohl Bürger der Russischen Föderation als auch ausländische Staatsbürger zur Erbschaft berufen werden.

Es gibt auch keine Einschränkungen, ob ein Grundstück vom Willen oder vom Gesetz geerbt wird.

Wenn es sich jedoch um ausländische Staatsbürger oder Organisationen handelt (wenn die Organisationen in das Testament aufgenommen wurden), können sie das Eigentum an dem Grundstück, auf dem sich die Gebäude und Strukturen befinden, nicht formalisieren, und die einzige Möglichkeit wäre hier die Erstellung ein Mietvertrag für diesen Standort durch Ablehnung der Erbschaft (jedoch nicht vom Gebäude).

Alle Grundstücke, die sich im Besitz des Erblassers mit dem Recht auf dauerhafte Nutzung befanden, können vererbt werden, wenn der Übertragung dieser Grundstücke nicht die entsprechenden Belastungen auferlegt werden.

Insbesondere können die folgenden Bereiche durch Vererbung vererbt werden:

  • Zugewiesen für die Umsetzung des individuellen Wohnungsbaus. wenn an einer solchen Stelle bereits ein Haus errichtet wurde
  • Die Nutzung zielt darauf ab, eine persönliche Nebenfarm oder eine Bauernfarm zu organisieren. bei dem das Verfahren zur Registrierung einer solchen Website im Eigentum
  • Andere Länder, die die aufgeführten Anforderungen für die Registrierung erfüllen.

    Wenn alle Anforderungen der Gesetzgebung sorgfältig eingehalten werden, können wir über die Übertragung der Website durch Vererbung sprechen.

    Der Vermieter ist verpflichtet, bei der Vermietung der Wohnung monatliche Steuern zu zahlen.

    Haben Sie vom Verkauf von Grundstücken durch Ausschreibungen gehört? Hier erfahren Sie mehr über das Verfahren zur Durchführung einer Auktion für den Verkauf von Grundstücken.

    Wenn Sie ein Haus und ein Grundstück als Erbschaft erhalten, müssen diese ordnungsgemäß formalisiert werden. Wie es richtig gemacht wird, lesen Sie unseren Artikel.

    Wie ist es formalisiert?

    Damit das Land, das dem Erblasser mit dem Recht auf dauerhafte unbefristete Nutzung gehört, in das Anwesen aufgenommen werden kann, muss es alle Gebäude enthalten, die sich auf diesem Gelände befinden und über Registrierungsdokumente als Immobilien verfügen.

    In diesem Fall erfolgt die Registrierung für den Erhalt einer solchen Site gemäß dem Standardvererbungsschema:

    1. Der Notar, zu dessen Gerichtsbarkeit der Verstorbene gehörte, ist verpflichtet, alle Maßnahmen zu ergreifen, um den möglichen Willen des Verstorbenen sowie aller seiner möglichen Erben zu ermitteln
    2. Alle Erben werden aufgefordert, die Erbschaft anzunehmen oder einen Verzicht zugunsten anderer Erben zu schreiben
    3. Nach sechs Monaten ab dem Todesdatum des Erblassers, falls alle Erben über die Annahme der Erbschaft entschieden haben und es keine Umstände gibt, die diese Tatsache verhindern, oder andere Personen, die aufgrund ihrer Position zählen können Auf einem Anteil an der geerbten Immobilie wird für jeden Erben eine Bescheinigung über den Eintritt in die Erbrechte für eine bestimmte Immobilie erstellt (für jedes Objekt separat).

    Nach der offiziellen Eintragung der Erbrechte ist der Erbe verpflichtet, bei den Behörden von Rosreestr einen Antrag auf Eintragung der Übertragung des Eigentums an Immobilien zu stellen.

    Nach Erhalt der entsprechenden Bescheinigung beantragt der Erbe mit allen erforderlichen Unterlagen bei einer Fachbehörde einer konstituierenden Körperschaft des Bundes oder einer zur Veräußerung von Staatseigentum befugten Gemeinde oder bei der Verwaltung einer Gemeinde auf dem Grundstück.

    Nach Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags für diese Website oder kostenlose Übertragung auf das Eigentum. Der Eigentümer des Grundstücks beantragt bei den Leichen von Rosreestr, eine entsprechende Bescheinigung zu erhalten, aus der hervorgeht, dass er Eigentümer des Grundstücks ist.

    Wenn ein solches Grundstück vererbt wird, wird sein Erhalt viel Zeit in Anspruch nehmen, da die Registrierung eines Grundstücks aufgrund der Besonderheiten der Gesetzgebung mehr als sechs Monate dauern wird.

    Welche Schwierigkeiten zu befürchten und wie zu lösen?

    Falls sich auf dem Grundstück keine Immobilien befinden und der Erblasser nicht mit der Registrierung des Grundstücks im Eigentum begonnen hat, können bestimmte Schwierigkeiten bei der Annahme dieses Teils der Erbschaft auftreten:

  • Das Grundstück kann nicht in das Eigentum des Erben übertragen werden
  • Grundstücke können nicht in das Anwesen aufgenommen werden.

    Für den Fall, dass die Website nicht in das Eigentum des Erben übertragen werden kann, gibt es zwei Möglichkeiten, ihre Rechte daran nachzuweisen:

    1. Außergerichtlich, was heute meistens bedeutet, nicht das Recht auf ein Grundstück zu beweisen, sondern die Möglichkeit seines bevorzugten Erwerbs
    2. Judicial, bei dem der Erbe durch Vorlage aller verfügbaren Dokumente, die sein Recht auf diese Website bestätigen können, die Rechtmäßigkeit und Gültigkeit seiner Ansprüche nachweist.

    In beiden Fällen wird das Problem durch Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung auf der Grundlage einer Entscheidung oder eines abgeschlossenen Vertrags gelöst.

    Wenn ein Grundstück nicht in das Grundstück aufgenommen werden kann, besteht die Möglichkeit, es in Besitz zu nehmen, in der Rücknahme dieses Grundstücks. Einschließlich, sofern verfügbar, unter Verwendung des Vorkaufsrechts (wenn beispielsweise der Erblasser Mitglied einer großen Familie war, können alle seine Erben, wenn sie ihre Zugehörigkeit zu dieser Kategorie von Leistungsberechtigten behalten haben, ihr Recht nutzen Vorkaufsrecht zur Einlösung eines Grundstücks).

    Die Übertragung eines Grundstücks durch Erbschaft, wenn es aufgrund des Rechts auf dauerhafte unbefristete Nutzung an den Erblasser ging, ist unmöglich, da dies gesetzlich festgelegt ist. Befindet sich jedoch eine Immobilie auf dem Grundstück, die in der Immobilie enthalten ist, und wenn der Erblasser begonnen hat, die Immobilie im Besitz zu registrieren, aber keine Zeit hatte, kann diese Immobilie auch vererbt werden.

    Das Verfahren zur Registrierung einer solchen Site besteht aus mehreren großen Phasen, in denen eine Aufteilung in kleinere Schritte erfolgt.

    Besonderheiten der Vererbung von Grundstücken

    Nach dem Tod oder der Anerkennung eines verstorbenen Bürgers wird sein gesamtes Vermögen, einschließlich des Grundstücks, vererbt. Die Reihenfolge der Vererbung von Grundstücken richtet sich nach den Bestimmungen des Zivil- und Landesgesetzbuches.

    Die Bedingungen für die Übertragung der Landvererbung hängen von vielen Faktoren ab. Bei der Vererbung eines solchen Eigentums kommt es daher häufig zu Rechtsstreitigkeiten.

    Zusammenfassung des Artikels

    Allgemeine Erbbedingungen von Grundstücken

    Ein Grundstück ist ein Gebiet, das gesetzlich festgelegt und durch Dokumente zertifiziert ist. Die Site kann teilbar und unteilbar sein. Im letzteren Fall handelt es sich um eine Zuteilung, die unter Beibehaltung ihrer Zieleigenschaften nicht in zwei Abschnitte unterteilt werden kann.

    Neben dem Grundstück umfasst die Erbmasse Boden, Gewässer und Vegetation. Wenn jedoch ein Wald auf dem Territorium wächst, kann er nur in Bundesbesitz überführt werden.

    Land kann durch Willen oder Gesetz übertragen werden. Einzelpersonen, Staaten und juristische Personen können als Erben auftreten. Unternehmen und Kommunen gehen Erbrechte ausschließlich durch Willen ein.

    Der Staat wird nur dann zum Erben des Eigentums, wenn keine gesetzlichen Erben vorhanden sind oder wenn sie sich weigern, das Eigentum zu erben, oder wenn der letzte Wille des Verstorbenen vorliegt.

    Die Annahme von Grundstücken in Erbschaft ist auf zwei Arten möglich: durch tatsächlichen Abschluss von Erbrechten oder durch Einreichung eines entsprechenden Antrags bei einem Notar.

    Merkmale der Vererbung von Landbesitz

    Es gibt Besonderheiten bei der Vererbung von Grundstücken, je nachdem, wie sie formalisiert wurden. Wenn das Land im Besitz des Verstorbenen war, gibt es keine Einschränkungen für die Übertragung zugunsten der Erben. Diese Aussage gilt auch für das Land, das dem Erblasser aufgrund des ererbten Lebensbesitzes gehörte.

    Für den Fall, dass zwei oder mehr Erben das Erbe beanspruchen, haben sie das Recht, die Handlung in mehrere Teile aufzuteilen und unter sich aufzuteilen. Wenn das Grundstück unteilbar ist, muss einer der Erben den Restbetrag für das Vorkaufsrecht zahlen, um es zu erben, oder seine Anteile an einem anderen Erbe übertragen.

    Es ist zu beachten, dass das Land, das sich in ständigem Besitz befindet, obwohl es erblich ist, aber die Erben nicht in der Lage sind, es nach eigenem Ermessen zu veräußern. Eine solche Zuteilung kann also nicht verkauft, gespendet oder verpfändet werden. Dies liegt daran, dass das Eigentumsrecht der Gemeinde oder dem Staat gehört. Wenn der Staat der Ansicht ist, dass das Land von den Erben nicht ordnungsgemäß genutzt wird, hat er außerdem das Recht, das Recht auf sein Eigentum zu widerrufen.

    Grundstücke mit dem Recht auf unbefristete Nutzung können nicht in das Anwesen aufgenommen werden. Es gibt jedoch zwei Nuancen, die der Erbe kennen sollte:

    1. Eine Person, die ein Haus und andere Gebäude auf diesem Grundstück erbt, hat das Recht, dieses Land vom Staat einzulösen und dessen Eigentümer zu werden. Dieses Problem kann normalerweise außergerichtlich gelöst werden.
    2. Wenn der Erblasser zu Lebzeiten begann, Land auf sein eigenes Eigentum zu übertragen, diesen Prozess jedoch nicht abschließen konnte, hat der Erbe das Recht, die Verpflichtungen abzuschließen. Der Erbe muss jedoch sein Recht nachweisen, das Eigentum vor Gericht neu zu registrieren.

    Vererbung eines Grundstücks, das nicht dem Erblasser gehört

    Ein Grundstück, das dem Erblasser nicht als Eigentum gehörte, ist vom Nachlass ausgeschlossen. Die Erben haben jedoch die Möglichkeit, eine Klage mit der Bitte um Legitimation des Eigentums einzureichen.

    Befindet sich auf nicht eingetragenem Land ein Haus, das dem Erblasser gehört, können die Erben es einlösen und über das gesamte Eigentum frei verfügen.

    Ein nicht privatisiertes Grundstück unterliegt standardmäßig nicht der Aufnahme in geerbtes Eigentum. Eine Ausnahme können Fälle sein, in denen der Verstorbene mit der Privatisierung begonnen hat, diese jedoch nicht abgeschlossen hat oder den Privatisierungsprozess einer vertrauenswürdigen Person anvertraut hat.

    Seit 2015 wurde der Prozess der Privatisierung von Grundstücken erheblich vereinfacht, sodass mit der Verfügbarkeit geeigneter Dokumente die Eigentumsrechte der Erben automatisch festgelegt werden können. Unter ihnen:

  • Auszug aus dem Geschäftsbuch
  • Dokumente, die das Recht bestätigen, Land zur unbefristeten Nutzung auf der Grundlage lebenslanger Nutzungsrechte oder ohne Angabe des Eigentumsrechts zu übertragen.

    Kunst. 617 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht die direkte Übertragung von Pachtrechten auf Grundstücke zugunsten der Erben vor, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Daher hat der Erbe bis zum Ende des Mietvertrags das Recht, dieses Land zu nutzen. Bei der Eröffnung eines Erbrechtsverfahrens muss ein Notar einen Mietvertrag oder ein Dekret staatlicher Stellen vorlegen, um dem Verstorbenen eine Erbschaft zukommen zu lassen. Damit der Mietvertrag rechtsverbindlich ist, muss er in Rosreestr aufgeführt sein.

    Das Verfahren zur Registrierung der Vererbung für ein Grundstück

    Zunächst müssen sich die Erben des Landes an einen Notar wenden, um einen Erbfall zu eröffnen und eine Bescheinigung über das Erbrecht zu erhalten. Dies muss innerhalb von 6 Monaten nach dem Tod des Erblassers erfolgen, andernfalls müssen Sie vor Gericht gehen, um die angegebene Frist zu verlängern. Bei der Entscheidung berücksichtigt das Gericht, ob der Erbe einen triftigen Grund für die Versäumung der Frist hatte.

    Um einen Erbfall zu eröffnen, benötigt der Erblasser einen Reisepass, eine Sterbeurkunde, eine Bescheinigung über den letzten Wohnort des Verstorbenen und Dokumente, die die Verwandtschaft oder das Recht auf Erbschaft durch Willen bestätigen.

    Für die Dienste eines Notars müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten, die sich nach dem Wert des Grundstücks richtet.

    Um den Marktwert eines Grundstücks beurteilen zu können, müssen Sie sich an spezialisierte Unternehmen wenden, die über eine Lizenz für Bewertungsaktivitäten verfügen. Die Dienstleistungen solcher Unternehmen werden bezahlt und reichen von 5-7 Tausend Rubel. mit Fernbewertung bis zu 7-9 Tausend, falls erforderlich, einem Fachbesuch des Objekts.

    Die staatliche Steuer für die Ausstellung eines Zertifikats reicht von 0,3% des Grundstückspreises (nicht mehr als 100.000 Rubel) für die nächsten Angehörigen bis zu 0,6% für den Rest (nicht mehr als 1 Million Rubel).

    Die Erben erhalten frühestens sechs Monate nach dem Tod des Grundstückseigentümers eine Erbschaftsbescheinigung.

    Registrierung des Eigentums an einem Grundstück

    Die Registrierung der Website im Eigentum erfolgt in der Abteilung für Kataster und Kartographie. Neben der Bescheinigung über das Erbrecht muss der Antragsteller folgende Unterlagen bei sich haben:

  • Bescheinigung über die Abwesenheit von Gebäuden am Boden
  • Katasterpass (Plan) eines Grundstücks
  • Schlussfolgerung über den Wert des Objekts
  • Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe
  • eine Bescheinigung des Passamtes über den letzten Wohnort des Eigentümers
  • ein Auszug aus der UdSSR im Namen des Verstorbenen.

    Die Rückmeldungsfrist beträgt einen Monat nach Einreichung des Antrags durch die Erben. Nach der Registrierung des Grundstücks im Eigentum können die Erben nach eigenem Ermessen darüber verfügen: zu vererben, zu verkaufen, zu spenden usw.

    Erben sollten berücksichtigen, dass die Grundsteuer unmittelbar nach dem Tod des Erblassers gezahlt werden muss. Die Grundsteuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts unter Berücksichtigung des in der Region geltenden Steuersatzes gezahlt. Die Besteuerung hängt auch vom Verwendungszweck des Landes ab: Ackerland ist in Bezug auf die an den Staat gezahlten Steuern billiger.

    Schlussfolgerungen

    Bei der Vererbung von Grundstücken ist daher die Rechtsgrundlage zu berücksichtigen, auf der der Verstorbene das Land genutzt hat. Wenn das Land von ihm nicht ordnungsgemäß formalisiert wurde, müssen die Erben ihre Rechte daran vor Gericht verteidigen.

    Ansonsten unterscheidet sich das Verfahren zur Registrierung einer Erbschaft für Grundstücke nicht von dem für andere Grundstücke. In der ersten Phase ist es erforderlich, alle Dokumente für die Erbschaft zu sammeln, den Wert des Grundstücks von unabhängigen Gutachtern zu bewerten und eine Erbschaftsbescheinigung von einem Notar zu erhalten.

    In der zweiten Phase muss das Grundstück zu Ihren Gunsten in der Abteilung für Kataster und Kartografie neu registriert werden. Nach Erhalt einer Eigentumsbescheinigung haben die Erben die Möglichkeit, das Land nach eigenem Ermessen zu veräußern und die Grundsteuer zu zahlen.

    Besonderheiten der Vererbung von Grundstücken

    Die Vererbung von Grundstücken wird durch das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation unter Berücksichtigung der Thesen des Landgesetzbuchs kontrolliert. Und die Reihenfolge der Vererbung von Land wird von vielen Faktoren beeinflusst, die leicht verwechselt werden können.

    Deshalb entstehen kontroverse Situationen, Feindschaft zwischen den Nachfolgern des Erbes. Berücksichtigen Sie die Merkmale der Übertragung des Landbesitzes auf das Erbe in den häufigsten Situationen.

    Übertragung von Grundstücken durch Erbschaft: allgemeine Informationen

    Vererbung ist ein Prozess, bei dem Verpflichtungen, Eigentums- und Nicht-Eigentumsrechte übertragen werden. das gehörte einst dem Bürger, der das Erbe eröffnet hat, den Personen, die es angenommen haben, auf die gesetzlich vorgeschriebene Weise.

    Die Möglichkeit der Aufnahme in das Erb- und Grundbesitz in den Besitz eines Bürgers wird durch diese Verfassung der Russischen Föderation garantiert.

    Es gibt nur zwei rechtliche Grundlagen für das Erbe:

    1. Tod eines Bürgers
    2. Ihn als tot erkennen.

    Nach Art. 1181 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sollte die Masse des Erbes sowohl Eigentum als auch ein Grundstück umfassen, das dem Verstorbenen aufgrund von Eigentumsrechten oder aufgrund des Rechts auf ererbten Lebensbesitz gehörte.

    Grundstück - ein Gebiet, dessen Grenzen in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise festgelegt und durch Dokumente bestätigt sind. Wenn Sie in einem begrenzten Bereich mindestens zwei gesetzlich festgelegte Mindestgrößen für unabhängige Standorte identifizieren können, handelt es sich um einen teilbaren Standort. Andernfalls wird der Bereich als unteilbar erkannt.

    Bei der Vererbung von Land oder dem Recht auf Leben und Vererbung werden folgende Objekte des Territoriums ebenfalls als Erbschaft übertragen:

    Separate Reservoire werden als künstliche Reservoire bezeichnet, die nicht fließen und einen unbedeutenden Bereich einnehmen. Sie sollten keine Verbindung zu anderen Wasserreservoirs natürlichen Ursprungs in benachbarten Gebieten haben.

    Zusammen mit dem Land werden die darauf wachsenden Pflanzen vererbt. Anders verhält es sich mit dem Erbe des Landes, auf dessen Territorium der Wald wächst. Der Waldfonds ist Eigentum des Bundes, es ist jedoch gestattet, den Wald in das Eigentum russischer Untertanen zu übertragen. Die Bürger haben das Eigentumsrecht an dem Gebiet, in dem nur Baum- und Strauchflora wächst.

    Wer kann das Land erben?

    Folgende Personen sind berechtigt, Landgebiete zu erben:

    Individuen wie der Staat werden sowohl durch Gesetz als auch durch Willen zu Erben des Erbes gemacht. Juristische Personen und Gemeinden können ein Grundstück jedoch nur durch Willen erben.

    Wem wird das Recht entzogen, ein Grundstück durch Erbschaft zu erwerben?

    Nach dem Gesetz können sie das Erbe nicht akzeptieren:

    1. Eltern von verstorbenen Kindern, wenn sie in Bezug auf sie die elterlichen Rechte verloren haben. Eine Ausnahme ist der Fall, in dem die Rechte erneuert wurden, bevor das Erbe entdeckt wurde.
    2. Eltern und erwachsene Kinder, wenn die Pflichten absichtlich umgangen wurden. bestand in der Aufrechterhaltung der Person, die später die Erbschaft eröffnete.

    Nach dem Gesetz und dem Testament verlieren die Bürger, die rechtswidrig gegen den verstorbenen Bürger und / oder seine Erben sowie gegen seinen endgültigen Willen vorgegangen sind, der sich im Testament widerspiegelt, um unabhängig in das Erbe einzutreten, das Recht, die Erbschaft anzunehmen. Solche Handlungen werden in Gerichtsverfahren nachgewiesen.

    Nachfolgestaat: In welchen Fällen?

    Land kann vom Staat geerbt werden, wenn:

    1. Der verstorbene Bürger hat keine einzige Warteschlange von Empfängern des Erbes, und er hatte zu Lebzeiten keinen Wunsch, seinen letzten Willen zu erklären.
    2. Der verstorbene Bürger gab im Testament an, dass er sein eigenes Eigentum im Besitz des Staates zur Verfügung stellt
    3. Die Erben haben beschlossen, das Erbe aufzugeben, oder sie haben das Recht verloren, es zu erhalten.

    Merkmale der Vererbung von Grundbesitz

    In Übereinstimmung mit dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation ist ein Teil der Landschaft, der einem Bürger gehörte, der das Leben verlassen und eine Erbschaft auf der Grundlage des Eigentums oder des lebenslangen Erbbesitzes eröffnet hat, ein wesentlicher Bestandteil der Erbschaft und wird allgemein auf die Nachfolger der Erbschaft übertragen.

    Diese Aussage sollte jedoch nicht wörtlich genommen werden. Es gibt Merkmale der Landvererbung, deren Wesen im Folgenden offenbart wird.

    Wie Land vererbt wird

    Übertragung eines Grundstücks, das einem Bürger gehörte, der das Leben verlassen und eine Erbschaft auf der Grundlage von Eigentumsrechten eröffnet hat, möglicherweise durch Gesetz oder Willen. Der Empfänger des Erbes erhält zusammen mit der Landfläche das Recht, den Boden, die künstlich geschaffenen Stauseen und die Vegetation zu besitzen und zu entsorgen. befindet sich darin.

    Wenn es zwei oder mehr Empfänger der Vererbung gibt, haben sie das Recht, den Bereich in mehrere Teile aufzuteilen. Um das Erbe zu akzeptieren, ist es nicht erforderlich, eine Sondergenehmigung einzuholen, wenn nur das angegebene Eigentum in der Masse enthalten ist.

    Vererbung von Land auf ererbtem Lebensbesitz

    Nur natürliche Personen können das Recht auf lebenslangen Erbbesitz durch Gesetz oder durch den letzten Willen eines verstorbenen Bürgers erben. Gleichzeitig hat der Empfänger des Erbes das Recht, das Land zu nutzen und durch Erbschaft zu übertragen. Da das Eigentumsrecht jedoch der Gemeinde oder dem Staat gehört, kann er nicht:

  • Bereich verkaufen
  • Gib ihr
  • Auf Kaution geben.

    Das Recht auf lebenslanges vererbbares Eigentum an einem Grundstück kann erlöschen, wenn das Gebiet nicht ordnungsgemäß genutzt wurde. oder der Empfänger des Erbes gab das Land auf, sowie wenn er es im Besitz erwarb.

    Auf dem Recht der ewigen Nutzung

    Die Frage ist oft, ob es möglich ist, ein Grundstück auf der Grundlage des Rechts auf unbefristete Nutzung zu erben.

    In Übereinstimmung mit dem Gesetz kann das Recht auf dauerhafte Nutzung von Land nicht vererbt werden. Es gibt jedoch zwei Ausnahmen:

    1. Da der Empfänger des Erbes nur die Gegenstände erben kann, an denen der Erblasser Eigentumsrechte hatte, werden sie beim Bau eines Hauses, eines Sommerhauses oder anderer Strukturen auf dem Gelände ebenfalls in die Erbmasse einbezogen. Gleichzeitig wird der Person, die dieses Eigentum als Erbschaft erhält, angeboten, das territoriale Segment einzulösen, damit es dessen Eigentümer wird. Kein Rechtsstreit erforderlich
    2. Wenn ein verstorbener Bürger vor seinem Tod damit begann, Eigentumsrechte an einem Gebiet zu formalisieren, das sich in seiner ständigen Nutzung befand, es aber aufgrund seines Todes nicht fertigstellen konnte, kann der Nachfolger des Vermächtnisses dieses Geschäft beenden. In diesem Fall ist es nicht erforderlich, Immobilien auf dem Gebiet zu haben. Das Recht, Grundstücke als Eigentum zu registrieren, muss jedoch durch Gerichtsverfahren verteidigt werden.

    Wird das nicht eingetragene Grundstück geerbt?

    Es gibt oft Fälle, in denen einer Person, die das Leben verlassen und ein Erbe eröffnet hat, ein Teil des Landes zugewiesen wurde, den sie nutzen konnte (z. B. einen Garten angelegt oder im Garten gearbeitet hat), der jedoch keine Dokumente hatte, die den Besitz des Landes bestätigten. Nach dem Tod eines Bürgers stellt sich daher die Frage, ob die Vererbung eines nicht eingetragenen Grundstücks wahrscheinlich ist.

    Befand sich die Zuteilung nicht im Eigentum des verstorbenen Bürgers, so ist sie von der Erbmasse ausgeschlossen. Die Erben des Erbes sind jedoch berechtigt, ein Grundstück zurückzuzahlen, wenn es unbewegliches Vermögen enthält, das einst dem Verstorbenen gehörte. Befinden sich auf dem Grundstück nur nicht genehmigte Gebäude, so sind diese von der Zusammensetzung der Erbmasse ausgeschlossen. Sie können jedoch eine Klage mit der Bitte einreichen, Immobilien zu legalisieren und durch Erbschaft in Besitz zu nehmen.

    Was das Land betrifft, das einem Bürger zugewiesen wurde, der das Leben verlassen und durch eine Gartenpartnerschaft ein Erbe eröffnet hat, so wurde der Privatisierungsprozess bis 2020 verlängert.

    Seit 2015 wurden Änderungen an der Dacha-Amnestie vorgenommen, wonach der Prozess der Privatisierung von Grundstücken erheblich vereinfacht wird. Gleichzeitig ist es möglich, ein Grundstück der Landschaft zu privatisieren und zu erben, auch wenn es dem verstorbenen Bürger nicht gelungen ist, Eigentümer zu werden, sondern ausschließlich in einem Gerichtsverfahren.

    Bei Vorhandensein der folgenden Dokumente (eines davon) kann das Eigentum automatisch festgestellt oder der Privatisierungsprozess noch vereinfacht werden:

  • Dokumente für ein Grundstück, das keine besonderen Rechte zum Besitz dieses Landes enthält
  • Dokumente, die die Übertragung eines Grundstücks an einen Bürger bestätigen, der das Leben verlassen und eine Erbschaft eröffnet hat, zur dauerhaften Verwendung oder als ererbter Lebensbesitz
  • Auszüge aus dem Geschäftsbuch.

    Nicht privatisiertes Grundstück auf russischem Territorium

    In Übereinstimmung mit dem Gesetz ist es unmöglich, ein Grundstück der Landschaft zu erben, wenn er kein verstorbener Bürger ist, der keine Eigentumsrechte daran hatte. Es gibt jedoch zwei Ausnahmen, die die Vererbung eines nicht privatisierten Grundstücks in der Russischen Föderation ermöglichen:

    1. Als ein verstorbener Bürger selbständig mit der Privatisierung begann, den Prozess jedoch aufgrund seines Todes nicht abschloss. In diesem Fall wird das Vorprivatisierungsverfahren von den Erben abgeschlossen
    2. Als ein verstorbener Bürger zu Lebzeiten befahl, das Grundstück durch einen Bevollmächtigten zu privatisieren. In diesem Fall sollte die befugte Person während des Verfahrens nicht wissen, dass der Auftraggeber gestorben ist.

    Andere Ergebnisse sind hinsichtlich der Vererbung von nicht privatisiertem Land möglich. Unter allen Umständen müssen jedoch diejenigen, die das Erbe akzeptieren, für ihre Interessen im Rechtsverfahren kämpfen.

    Übertragung von Grundpachtrechten auf den Erben des Erbes

    Gemäß Artikel 617 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ist eine direkte Übertragung von Rechten und Pflichten vom Mieter auf seine Erben des Erbes vorgesehen.

    Dies bedeutet, dass die Vererbung des Pachtrechts für ein Grundstück möglich ist, wenn der Pachtvertrag nichts anderes vorschreibt.

  • Der Vermieter kann dem Erben des Erbes aufgrund der Thesen der Gesetzgebung den Vertragsabschluss erst nach Ablauf seiner Gültigkeit verweigern
  • Der Erbe des Erbes muss dem Notar einen Mietvertrag vorlegen, um die Einhaltung der gesetzlichen Normen und die Tatsache festzustellen, dass er keine Bestimmungen enthält, die die Übertragung von Rechten und Pflichten auf die Erben des Erbes verbieten könnten
  • Wenn das Gebiet von Grundstücken, die sich in kommunalem und staatlichem Besitz befanden, gepachtet wurde, hat der Notar das Recht, nicht nur einen Pachtvertrag zu verlangen, sondern auch einen Beschluss, der die Bereitstellung eines Pachtvertrags für den Verstorbenen bestätigt.

    Video: Notar über Landvererbung

    Aufteilung der Pakete zwischen den Empfängern des Kulturerbes

    Es kommt häufig vor, dass der ererbte Teil der Landschaft nicht nur einem, sondern mehreren Erben des Erbes gleichzeitig übertragen wird. Bei Bedarf können sie das Land dann in mehrere Abschnitte unterteilen. kleiner in der Größe. Aber die Fläche von jedem von ihnen kann nicht kleiner als das Minimum sein. Dies ist nur möglich, wenn die Landfläche als teilbar erkannt wurde.

    Wenn der Standort als unteilbar erkannt wurde, wird einer der Erben zugewiesen. Nur er erhält das Eigentumsrecht, wenn er den übrigen Personen, die die Erbschaft annehmen, eine finanzielle Entschädigung entsprechend der Größe des von ihnen geerbten Teils des Landes zahlt.

    Daher ist die russische Gesetzgebung in Bezug auf die Festlegung der Erbschaftsordnung für Land immer noch unvollkommen. Daher müssen Personen, die die Erbschaft annehmen, häufig vor Gericht gehen, um ihre Rechte auf dem Territorium nachzuweisen. Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit der Akzeptanz von Land im Kulturerbe werden der 3. und 4. Komplexitätsstufe zugeordnet.

    3.4. Vererbung und das Recht auf dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung von Grundstücken

    Gemäß den Normen des Kapitels 17 des Bürgerlichen Gesetzbuchs gehört das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung eines Grundstücks zur Anzahl der beschränkten Eigentumsrechte. Die Bürger besitzen und nutzen solche Grundstücke, können sie jedoch nicht veräußern, einschließlich der Vererbung von Grundstücken mit einem solchen Recht.

    Mit der Übertragung des Eigentums an einem Gebäude wird das Recht zur Nutzung von Grundstücken zusammen mit diesen Objekten übertragen. Diese Bestimmung war in Art. Enthalten. 37 des Arbeitsgesetzbuches des RSFSR 1991 und reproduziert in Art. 35 der aktuellen ZK. Im Falle der Übertragung des Eigentums an dem Gebäude auf mehrere Personen geht auch das angegebene Recht auf das Grundstück auf diese Personen über. Bei der Festlegung des Verfahrens zur Nutzung eines gemeinsamen Grundstücks werden die Anteile der Parteien am Eigentum an dem Gebäude oder das festgelegte Verfahren zur Nutzung des Grundstücks berücksichtigt (Artikel 35 Absatz 1 des RF LC).

    Es ist wichtig zu beachten, dass die Übertragung von Rechten auf ein Grundstück nach dem Tod des Erblassers - der Eigentümer des Gebäudes - nicht als Erbschaft angesehen werden kann, dies ist nichts weiter als einer der Sonderfälle der Übertragung von Rechten auf ein Grundstück, wenn der Eigentümer des Gebäudes wechselt, wie in Art. 35 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation und 271 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation.

    Die vollständige oder teilweise Zerstörung eines Hauses oder Sommerhauses infolge eines Brandes oder eines Verfalls kann die Übertragung des Grundstücks auf den Erben nicht verhindern, wenn die staatliche Registrierung der Beendigung des Eigentums an dem beschädigten Bauwerk nicht erfolgt ist durchgeführt (Artikel 131 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). In der Praxis sind zur Registrierung der Beendigung des Eigentums an einem Gebäude ein Antrag des Eigentümers des Gebäudes, ein technisches Registrierungsdokument und ein Beschluss des Leiters der örtlichen Verwaltung über die Liquidation des Grundstücks erforderlich.

    Genau der gleiche Ansatz für die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück sollte in den Fällen gelten, in denen der Erblasser vor Abschluss des Baus des Gebäudes verstorben ist. Unabhängig vom Grad der Bereitschaft werden Gegenstände unfertiger Bauarbeiten allgemein vererbt, und die Rechte an ihnen unterliegen ausnahmslos der staatlichen Registrierung (Art.

    25 des Bundesgesetzes "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und damit verbundenen Transaktionen"). Andernfalls würde dem Erben die Möglichkeit genommen, die geerbten Immobilien zu vervollständigen und sie dann normal zu nutzen, einschließlich der Platzierung von Nebengebäuden, Mitteilungen usw. auf dem Gelände.

    Die Situation ist sehr kompliziert, wenn der Erblasser, der das Grundstück erhalten hat, seine Entwicklung und Konstruktion nicht vor der Eröffnung der Vererbung begonnen hat, da dieses Problem des RF LC nicht gelöst wurde. Wenn wir von den allgemeinen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation (Artikel 417) ausgehen, endet das Recht auf Landnutzung in solchen Fällen mit dem Tod des Erblassers und kann nach dem Gesetz nicht auf andere Personen übertragen werden. Es stellt sich die Frage: Wie fair ist es in Bezug auf die Erben, Familienangehörigen des Verstorbenen oder gegenüber den Bürgern, die Leistungen haben und Grundstücke erhalten müssen?

    Die Rechtspraxis bei Streitigkeiten über das Recht auf eine solche Verschwörung zwischen den angegebenen Personen und der örtlichen Verwaltung ist widersprüchlich, was, wie oben erwähnt, größtenteils auf die mangelnde Beilegung dieses Problems insgesamt zurückzuführen ist.

    Die gleiche Situation kann sich grundlegend ändern, wenn der Erblasser auf der Grundlage von Artikel 5 der Kunst die Übertragung des Grundstücks an ihn beantragt. 20 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation, starb jedoch, bevor die entsprechende Entscheidung getroffen wurde. In Anbetracht der Tatsache, dass das Recht eines Bürgers auf Privatisierung eines Grundstücks bedingungslos ist, entspricht dies der Praxis der Anwendung des Gesetzes der Russischen Föderation "Über die Privatisierung des Wohnungsbestandes in der Russischen Föderation" (Klausel 8 der Resolution des Plenums von Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation vom 24. August 1993 (N 8 mit weiteren Änderungen) kann den Standort allgemein als vererbungspflichtiges Eigentum betrachten.

    Das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung eines Grundstücks kann in die Erbschaft einbezogen werden

    Der Staatsduma wurde ein Gesetzesentwurf vorgelegt, der darauf abzielt, die Rechte der Bürger der Russischen Föderation zu schützen und die Zivilgesetzgebung zu verbessern. Der Autor des Dokuments ist der stellvertretende Wassili Tarasyuk.

    Es wird vorgeschlagen, die Erbschaft per Gesetz zu einer Rechtsgrundlage für das gesetzlich vorgesehene Recht zu machen, das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung des Eigentumsrechts an einem Grundstück oder die Anwendung einer solchen Schutzmethode als Anerkennung neu zu registrieren Eigentum an einem Grundstück im Falle der Ablehnung durch staatliche oder kommunale Behörden bei einer solchen Neuregistrierung. Somit ist festgelegt, dass das Recht auf dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung des dem Erblasser gehörenden Grundstücks in der Erbschaft enthalten und gesetzlich vererbt ist. Gleichzeitig ist keine spezielle Berechtigung erforderlich, um die Vererbung zu akzeptieren, die die angegebene Eigenschaft enthält. Entsprechende Änderungen an Art. 1181 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

    Der Entwickler des Dokuments ist der Ansicht, dass die Vererbung eines Grundstücks eines Bürgers auf der Grundlage des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung in der Reihenfolge der universellen Nachfolge (gemäß dem Gesetz) und nicht durch Willen erfolgt Dies wird dann nicht als Entsorgungsmaßnahme des Erblassers angesehen.

    Es sei daran erinnert, dass nach der geltenden Gesetzgebung ein Grundstück, das dem Erblasser durch Eigentumsrecht oder das Recht auf lebenslanges Erbrecht an einem Grundstück gehört, Teil der Erbschaft ist und auf der allgemeinen Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuchs vererbt wird der Russischen Föderation. Wenn ein Grundstück oder das Recht auf lebenslanges Eigentum an einem Grundstück geerbt wird, werden die Oberflächenschicht (Bodenschicht), Gewässer und Pflanzen darauf, die sich innerhalb der Grenzen dieses Grundstücks befinden, vererbt, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist (Artikel 1181 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Darüber hinaus gemäß Art. 267 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist die Veräußerung eines Grundstücks, das sich in ererbtem Lebensbesitz befindet, nicht zulässig, außer im Falle der Übertragung des Rechts auf ein Grundstück durch Erbschaft (Artikel 1181 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) Russische Föderation). In Bezug auf das Recht auf dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung eines Grundstücks sieht das Gesetz keine Übertragung dieses Rechts durch Erbschaft vor.

    Wenn der Gesetzentwurf genehmigt wird, treten die vorgeschlagenen Änderungen am Tag der offiziellen Veröffentlichung des Dokuments in Kraft.


    Merkmale der erneuten Registrierung eines Immobilienobjekts

    Es gibt zwei Möglichkeiten, die Website erneut zu registrieren: Kaufen Sie sie beim rechtmäßigen Eigentümer oder registrieren Sie das Recht in Rosreestr. Nur der Eigentümer kann das Eigentumsrecht an der Zuteilung übertragen.

    Die erneute Registrierung erfolgt in der örtlichen Abteilung des Katasterbüros. Wenn die Immobilie nicht erneut registriert wird, kann die Gemeinde die Rechtmäßigkeit des Eigentums an dem Grundstück in Frage stellen.

    WICHTIG! Wenn sich auf dem Gelände ein Gartenhaus befindet, müssen Sie zuerst das Eigentum an dem Gebäude registrieren.

    In einer Kauf- und Verkaufstransaktion

    Eine erneute Registrierung eines Grundstücks beim Kauf ist möglich, wenn das Objekt eine Katasternummer hat. Für die erneute Registrierung von Grundstücken im Katasterdienst wird ein Kauf- und Verkaufsvertrag in dreifacher Ausfertigung bereitgestellt (ein Duplikat - an die Parteien der Transaktion und eine Kopie an Rosreestr).

    Zu einem Verwandten

    Die erneute Registrierung eines Grundstücks in das Eigentum eines geliebten Menschen erfolgt durch Ausarbeitung eines Spendenvertrags. Diese Methode wird zwischen Eltern und Kindern angewendet, da ein Mindestpaket an Dokumenten erforderlich ist.

    Der Spender ist von der Zahlung der Einkommensteuer befreit, da er keinen Gewinn erhält. Der Spendenvertrag kann jederzeit gekündigt werden, bis der Spender das Verfahren zur erneuten Registrierung des Rechts abgeschlossen hat.

    Der Spendenvertrag wird in Anwesenheit eines Notars abgeschlossen. Beim Erstellen eines Dokuments sind beide Seiten vorhanden.

    BEACHTUNG! Wenn die Transaktion von einem verheirateten Eigentümer durchgeführt wird, ist die schriftliche Erlaubnis des Ehemanns oder der Ehefrau erforderlich, die von einem Notar bestätigt wurde.

    Beim Erben von Eigentum

    Die erneute Registrierung eines Grundstücks hängt davon ab, ob die verstorbene Person ein Testament hinterlassen hat oder nicht. Es ist zulässig, ein Objekt sechs Monate nach dem Tod des Vorbesitzers neu zu registrieren. Während dieser Zeit müssen Sie sich an einen Notar wenden und Erbrechte erwerben. Geschieht dies nicht, muss das Eigentum an der Immobilie vor Gericht nachgewiesen werden.

    Sechs Monate nach dem Tod des Erblassers muss der Rosreestr mit einem Paket von Dokumenten kontaktiert werden. Zusätzlich zu den wichtigsten ist eine Erbschafts- und Sterbeurkunde des Grundstückseigentümers erforderlich. Wenn der Verstorbene keine Bestellungen bezüglich des Eigentums hinterlassen hat, ist ein Dokument erforderlich, um die Beziehung zum Erblasser zu bestätigen.

    BEACHTUNG! Wird nach dem Tod des Erblassers das Re-Registrierungsverfahren nicht durchgeführt, erhalten alle Angehörigen gleiche Teile des Landes ohne Aktienverteilung.


    Grundstück mit Makeweight

    Die Verwaltungsvorschriften, in denen die Verfahren für die Registrierung des Eigentums an einem solchen Grundstück festgelegt sind, werden in Rossiyskaya Gazeta auf den Seiten 22-23 veröffentlicht. Sowohl Einzelpersonen als auch juristische Personen können Grundstücke mit Gebäuden beanspruchen.

    Das Dokument enthielt insbesondere eine vollständige Liste von Dokumenten, die von Antragstellern bereitgestellt werden müssen, die das Eigentum (Miete, kostenlose befristete Nutzung oder dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung) solcher Grundstücke erwerben möchten. Es werden auch die Fristen angegeben, innerhalb derer diese oder jene Dienstleistung der Verwaltungsvorschriften erbracht werden sollte.

    So sollte beispielsweise die Wartezeit für den Antragsteller während der individuellen Konsultation, wenn er persönlich die Eidgenössische Immobilienverwaltungsagentur besucht (diese Bundesbehörde ist zusammen mit ihren Gebietskörperschaften für die Erbringung des öffentlichen Dienstes verantwortlich), sein 15 Minuten nicht überschreiten. Die Konsultation selbst dauert nicht länger als 10 Minuten. Während dieser Zeit muss der Antragsteller Antworten auf seine Fragen erhalten. Eine telefonische Beratung dauert ebenfalls maximal 10 Minuten. Wenn der Antragsteller die Beschwerde per Post gesendet hat, beträgt die Wartezeit für eine Antwort nicht mehr als 30 Tage.

    Nach Erhalt der Konsultationen folgt in der Regel die Phase der Erstellung der Landdokumente. Dazu müssen Sie einen Antrag erstellen und dem Bundesamt für Immobilienverwaltung oder seinen Gebietskörperschaften eine Kopie des Ausweises vorlegen. Sie benötigen auch Kopien von Dokumenten, die die Rechte an Immobilienobjekten darauf bescheinigen (begründen), wenn diese unabhängig von ihrer Registrierung im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihnen als entstanden anerkannt werden. Es ist auch erforderlich, Kopien von Dokumenten mitzubringen, die die Rechte an dem erworbenen Grundstück selbst bescheinigen (begründen). Eine Kopie des Dokuments bestätigt die Umstände, unter denen das Recht zum Erwerb dieses Grundstücks besteht. Und natürlich die Nachricht des Antragstellers (der Antragsteller), die eine Liste aller auf dem Grundstück befindlichen Immobilienobjekte mit Angabe ihrer Kataster- (Inventar-) Nummern und Adressmarken enthält.

    In diesem Fall ist die Liste der Dokumente endgültig. In Übereinstimmung mit den Vorschriften sind das Bundesamt für Immobilienverwaltung und seine Gebietskörperschaften nicht berechtigt, vom Antragsteller die Vorlage von Unterlagen und Informationen zu verlangen oder Maßnahmen zu ergreifen, die nicht vom öffentlichen Dienst vorgesehen sind. Der Antragsteller ist auch nicht verpflichtet, nach Dokumenten zu suchen, die staatlichen Stellen, die öffentliche Dienstleistungen erbringen, oder anderen staatlichen Stellen bereits zur Verfügung stehen.

    Gleichzeitig können sie sich weigern, Bundesgrundstücke mit Immobilienobjekten zu erhalten. Die Verwaltungsvorschriften enthalten eine erschöpfende Liste von Gründen für eine solche Ablehnung. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn ein Bürger nicht befugt ist, einen Antrag zu stellen, oder wenn das Grundstück, auf dem sich die Immobilienobjekte befinden, für staatliche Bedürfnisse reserviert ist oder wenn Rechtsakte in Kraft getreten sind der Umsatz eines solchen Grundstücks. Sie werden auch ablehnen, wenn keine Informationen über die Koordinaten der charakteristischen Punkte der Grenzen des Grundstücks im staatlichen Kataster der Immobilien vorliegen. Und natürlich kann von einer positiven Antwort keine Rede sein, wenn ein unvollständiger Satz von Dokumenten vorgelegt wird.

    All dies kann natürlich bestritten werden. Die Beschwerde wird innerhalb von 15 Werktagen bearbeitet.


    Welche Grundstücke können nicht als Eigentum registriert werden?

    Land in der modernen Welt ist eine der wertvollsten Ressourcen. Da es auf unterschiedliche Weise genutzt werden kann, können nicht alle Grundstücke als Privateigentum registriert werden.

    Hier ist eine Liste von Optionen für die staatliche Nutzung eines solchen Landes:

    • Die Länder, die der Gerichtsbarkeit der Sicherheitsdienste Russlands unterliegen.
    • Wenn das Land im Besitz der Streitkräfte der Russischen Föderation ist, kann es nicht in Eigentum genommen werden. Dies kann beispielsweise das Gebiet von Militäreinheiten oder Übungsplätzen sein, auf denen Übungen durchgeführt werden.
    • Eine wichtige Art von Land, das nicht in private Hände überführt werden kann, sind verschiedene Arten von geschütztem Land. In diesem Fall können wir über die Erhaltung einzigartiger Natur- oder Kulturdenkmäler sprechen.
    • Es gibt auch eine Reihe anderer Landtypen, die nicht registriert werden können. Ein Beispiel wäre ein Ort, an dem lebensbedrohliche Abfälle (z. B. radioaktive Abfälle) gelagert werden. Sie können kein Land privatisieren, das zu einem Friedhof gehört.
    • Grundstücke, auf denen Kommunikation für das Leben des Staates wichtig ist. Dies können Kommunikationsleitungen oder beispielsweise Pipelines sein.

    Die Registrierung der Website sollte so früh wie möglich erfolgen. Auf diese Weise können viele der Risiken vermieden werden, die möglich sind, wenn dies nicht erfolgt.


    Was ist das?


    Diese Art der Landnutzung ist gesetzlich vorgesehen und in den Zivil- und Landgesetzen (Artikel 216, 265, 266, 267 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) geregelt.

    Lebenslang vererbbares Eigentum gibt das Recht, das Land zu nutzen. Es ist möglich, darauf Strukturen aufzubauen und als Eigentum zu registrieren (Artikel 266 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

    Artikel 266 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Eigentum und Nutzung eines Grundstücks auf der Grundlage des Rechts auf ererbten Lebensbesitz

    1. Ein Bürger, der das Recht auf eine ererbte Nutzungsdauer hat (Eigentümer eines Grundstücks), hat das Recht geerbt, ein Grundstück zu besitzen und zu nutzen.
    2. Sofern sich aus den gesetzlich festgelegten Bedingungen für die Nutzung eines Grundstücks nichts anderes ergibt, hat der Eigentümer des Grundstücks das Recht, Gebäude und Strukturen darauf zu errichten und andere unbewegliche Sachen zu schaffen, wobei er das Eigentumsrecht daran erwirbt.

    Das Land gehört jedoch nicht dem Nutzer. Dementsprechend kann er es nicht verkaufen oder leasen. Die einzig zulässige Entsorgungsart ist die Erbschaft (Artikel 267 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Das Eigentum an einem solchen Objekt wird dem Staat oder der Gemeinde übertragen.

    Die Hauptmerkmale von Paketen bei der vererbten Nutzung auf Lebenszeit sind:

    • ist staatliches oder kommunales Eigentum
    • Der Eigentümer kann nur eine Einzelperson sein
    • Der Eigentümer kann das Grundstück nur durch Erbschaft veräußern.


    Welche Grundstücke können nicht gekauft werden

    Kein Land kann in Besitz genommen werden, auch nicht durch Erlösung vom Staat. Solche Zuteilungen umfassen:

    • speziell geschützt
    • im Umlauf begrenzt
    • Wald- / Wasserfonds
    • Gemeinschaftsräume
    • mit gefährlichen Stoffen kontaminierte Deponien
    • Länder der Streitkräfte Russlands.

    Darüber hinaus ist es unmöglich, das Eigentum an Grundstücken zu registrieren, wenn seine erlaubte Nutzung nicht den Bedürfnissen des Antragstellers entspricht. Ein Bürger wird selbst mit einem darauf gebauten Haus keine Zuteilung erhalten können, wenn dieses Land nicht für den individuellen Wohnungsbau bestimmt ist.

    In diesem Fall müssen Sie vor der Registrierung des Eigentums die Grundstückskategorie ändern und erst danach das Verfahren zur erneuten Registrierung des Pachtvertrags als Eigentümer durchlaufen.


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